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Estinzione o rimborso: Il mutuo può essere estinto in via anticipata, parzialmente o
totalmente, nel rispetto delle modalità previste nel contratto di mutuo stesso. Il rimborso
anticipato del prestito comporta il pagamento di un indennizzo sulla somma del capitale
residuo o di quello già rimborsato. La penale è fissata nel contratto e varia a seconda del
tipo di tasso (normalmente è molto più elevata nei mutui a tasso fisso). In buona
sostanza oggi tutti i mutui sono estinguibili in modo anticipato. L'assenza di penali
d'estinzione non è necessariamente sintomo di qualità dato che un buon mutuo non è
detto che convenga estinguerlo. Comunque è necessario stare alla larga da quei mutui
che pur prevedendo l'estinzione anticipata totale o parziale, la rendono una pura virtualità
grazie al livello oneroso delle penali dovute in tali eventualità |
Euribor: è il tasso interbancario che dal gennaio 1999 ha sostituito il Ribor e tutti i
parametri dei paesi che hanno aderito al sistema dell'Euro. E' rilevato dalla Banca Centrale
Europea e pubblicato sui giornali economici. Rappresenta il tasso medio che le banche si
offrono per i loro continui prestiti a breve termine (vd. provvista) viene rilevato per durate
da 1 a 12 mesi. E' facilmente individuabile sui quotidiani economici più diffusi |
Eurolira: è il tasso, quotato a Londra per depositi interbancari in Lire da primarie banche
(rilevato a cura della British Bankers Association) |
Fisco: Gli interessi passivi pagati, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti
da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari contratti per l'acquisto dell'abitazione
principale sono detraibili ai fini IRPEF nei modi e nelle misure stabiliti dalla legge. Per
l'acquisto della prima casa il fisco prevede anche aliquote ridotte sull'imposta di registro
se si acquista da un privato o sull'IVA se si acquista da una società. Inoltre le imposte
ipotecarie e catastali sono determinate in 500mila lire fisse |
Frazionamento: è il caso di un mutuo erogato dalla banca in più quote. E' un sistema di
erogazione che riguarda immobili costituiti da più unità abitative, in costruzione,
ricostruzione o ristrutturazione. Il frazionamento può essere di tipo orizzontale, quando il
mutuatario presenta un unico prospetto di suddivisione tra le varie unità abitative, di tipo
verticale quando il mutuatario richiede erogazioni in diverse tipologie, in differenti valute,
con diversi tipi di tasso, con diverse periodicità di rimborso. Questo tipo di frazionamento
permette al costruttore di offrire agli acquirenti degli alloggi una più ampia scelta di accollo
del mutuo stesso |
