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Garanzie aggiuntive: A integrazione dell'ipoteca sull'immobile la banca può chiedere una
garanzia supplementare come una fideiussione oppure un pegno su titoli oppure una
polizza assicurativa |
Mutuo: è il finanziamento, a medio-lungo termine (dai 3 ai 20 anni), erogato dagli istituti
di credito per acquistare, costruire, ricostruire o ristrutturare la casa. La restituzione della
somma prestata e degli interessi viene effettuata a rate. Il mutuo può essere di tipo
fondiario quando il finanziamento viene erogato per l'acquisto di un immobile già costruito
con garanzia ipotecaria sull'immobile stesso a favore dell'istituto di credito, di tipo edilizio
quando il finanziamento viene erogato per una casa in costruzione con garanzia ipotecaria
sull'area edificabile e sulle unità abitative future. Recentemente questi due tipi di mutuo
sono stati unificati. Entrambi si chiamano mutui fondiari o ipotecari. Il mutuo di tipo
chirografario è invece il finanziamento a breve termine, di solito per somme contenute,
non superiori ai 50 milioni di lire, erogato a fronte di garanzie diverse dall'ipoteca ovvero
da fideiussione o da pegno su titoli. |
Imposta di registro: è l'imposta a carico dell'acquirente calcolata sulla base del valore
catastale dell'immobile se si acquista da privato |
Invim: è l'imposta che colpisce il venditore sull'incremento del valore dell'immobile dalla
data dell'acquisto. E' stata sostituita nel 1992 dall'ICI pertanto per immobili acquistati
prima del 1992 l'incremento del valore, in caso di vendita, viene calcolato fino al 1992 |
Ipoteca: è la garanzia reale a favore dell'istituto di credito che grava sull'immobile fino a
quando il debito non viene completamente estinto |
Irs: (Internal Rate Swap) e' il costo dello swap, ovvero delle transazioni con cui una banca
trasforma un'operazione a tasso fisso in variabile. Serve agli istituti che emettono mutui a
tasso fisso e che vogliono garantirsi dai rischi di tasso a lungo periodo. Anche l'IRS è
pubblicato sui principali quotidiani economici |
Libor: è uguale all'Euribor, ma è rilevato sulla piazza di Londra. E' il parametro di
indicizzazione più usato nei mutui a tasso variabile in valuta estera, anch'esso viene
quotidianamente pubblicato |
