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Accollo: è il subentro al vecchio proprietario nel rapporto debitorio con la banca per la
quota residua di mutuo precedentemente acceso da un altro soggetto con relativa ipoteca.
In genere avviene in sede di compravendita dell'immobile. La banca si può riservare di
mantenere, in caso di insolvenza dell'accollatario, le garanzie del vecchio proprietario. Non
comporta un nuovo atto notarile e normalmente le spese bancarie sono ridotte |
Ammortamento: è il piano di rimborso rateale del capitale ricevuto in prestito e degli
interessi che il mutuatario si è impegnato a corrispondere alla banca. Ne esistono di vari
tipi, a rata costante detto alla francese, a rate crescenti o decrescenti. Rappresenta uno
degli elementi qualitativi nella scelta del mutuo; infatti sia un piano di ammortamento
dove la restituzione del capitale viene artificialmente rallentata in cambio di trovate
commerciali quali la comodità o l'arbitrarietà del rientro sia l'agevolazione offerta
soprattutto alle giovani coppie di rimandare a tempi redditualmente più favorevoli il rientro
del capitale nascondono l'insidia di un montante (somma tra capitale restituito + interessi
maturati) ben più elevato del normale |
Catasto: è l'ufficio preposto alla custodia sia delle mappe catastali sulle quali si trovano le
planimetrie dei fabbricati sia delle mappe dei terreni |
Compromesso o preliminare: è la promessa di vendere con cui venditore ed acquirente si
impegnano a concludere la compravendita che si realizzerà con il rogito notarile. Viene
regolamentato dai relativi articoli del codice civile |
Contratto: Il prestito finanziario è regolato da un contratto sottoscritto davanti al notaio tra
la banca ed il mutuatario. Possono esisterne di due tipologie. Unico: nel caso di
finanziamento totale destinato all'acquisto della casa. Doppio: nel caso di erogazioni
multiple es. casa in costruzione. In questo caso è prevista la stipula di un contratto
preliminare che rappresenta la promessa al finanziamento, ed i contratti successivi, detti
anche di quietanza, che vengono stipulati all'atto dell'erogazione delle somme e
contengono le condizioni del mutuo. Il preliminare, non contenendo le condizioni, si dice
anche contratto aperto |
